Month: December 2022

Finance

ก่อนเป็น นายทุน ขายฝาก ที่ดิน มีอะไรบ้างที่ต้องรู้

สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น เชื่อว่าคนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับการจำนองหรือนักลงทุนจำนองอย่างดี เพราะการทำสัญญาหรือธุรกิจในลักษณะนี้ ได้รับความนิยมในกลุ่มของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีรูปแบบการลงทุนใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากมาย หนึ่งในนั้นคือการเป็น นายทุน ขายฝาก ที่ดิน ซึ่งก็จะพามาทำความรู้จักในบทความนี้  นายทุน ขายฝาก ที่ดิน คือ ?  นายทุน ขายฝาก ที่ดิน หมายถึง บุคคลที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยทำสัญญาซื้อ-ขายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินระหว่างผู้ฝากขายกับผู้รับซื้อฝาก แต่ผู้รับฝากสามารถมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินได้ ผู้รับซื้อฝากต้องให้เงินผู้ฝากขาย ส่วนมากวงเงินจะอยู่ที่ประมาณ 40-60 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินที่จะฝากขาย  ธุรกิจฝากขายอสังหาริมทรัพย์ บางกรณี อำนาจต่อรองของผู้ฝากขายน้อยกว่าผู้ซื้อฝาก ทำให้ผู้ขายฝากเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินทำกินหรือที่อยู่อาศัย ดังนั้น จึงมีกฎหมายคุ้มครองพิเศษที่มากกว่าการทำธุรกิจฝากขายทั่วไป ยกตัวอย่างเช่น ผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา มีที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นทรัพย์สิน ต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและทำเป็นหนังสือ ห้ามมิให้ผู้ซื้อฝากกำหนดราคารับซื้อคืนเกินกว่าราคาขายฝากบวกกับร้อยละสิบห้าต่อปีของราคาขายฝาก เป็นต้น  การทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ มีเงื่อนไขพิเศษอย่างไร  เมื่อมีการทำสัญญาซื้อขายซึ่ง นายทุน ขายฝาก ที่ดิน จะเป็นคนดำเนินการ ผู้ขายฝากก็ยังมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่น ประกอบกิจการค้าขาย ทำนาเลี้ยงชีพ ฯลฯ จนกว่าสิทธิไถ่ถอนจะหมด หากเกินกำหนดการไถ่ถอน หรือได้ส่งมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้ซื้อฝากแล้ว […]