Finance

นายทุน ขายฝาก ที่ดิน
Finance

ก่อนเป็น นายทุน ขายฝาก ที่ดิน มีอะไรบ้างที่ต้องรู้

สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น เชื่อว่าคนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับการจำนองหรือนักลงทุนจำนองอย่างดี เพราะการทำสัญญาหรือธุรกิจในลักษณะนี้ ได้รับความนิยมในกลุ่มของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีรูปแบบการลงทุนใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากมาย หนึ่งในนั้นคือการเป็น นายทุน ขายฝาก ที่ดิน ซึ่งก็จะพามาทำความรู้จักในบทความนี้  นายทุน ขายฝาก ที่ดิน คือ ?  นายทุน ขายฝาก ที่ดิน หมายถึง บุคคลที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยทำสัญญาซื้อ-ขายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินระหว่างผู้ฝากขายกับผู้รับซื้อฝาก แต่ผู้รับฝากสามารถมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินได้ ผู้รับซื้อฝากต้องให้เงินผู้ฝากขาย ส่วนมากวงเงินจะอยู่ที่ประมาณ 40-60 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินที่จะฝากขาย  ธุรกิจฝากขายอสังหาริมทรัพย์ บางกรณี อำนาจต่อรองของผู้ฝากขายน้อยกว่าผู้ซื้อฝาก ทำให้ผู้ขายฝากเสี่ยงต่อการสูญเสียที่ดินทำกินหรือที่อยู่อาศัย ดังนั้น จึงมีกฎหมายคุ้มครองพิเศษที่มากกว่าการทำธุรกิจฝากขายทั่วไป ยกตัวอย่างเช่น ผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา มีที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นทรัพย์สิน ต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและทำเป็นหนังสือ ห้ามมิให้ผู้ซื้อฝากกำหนดราคารับซื้อคืนเกินกว่าราคาขายฝากบวกกับร้อยละสิบห้าต่อปีของราคาขายฝาก เป็นต้น  การทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ มีเงื่อนไขพิเศษอย่างไร  เมื่อมีการทำสัญญาซื้อขายซึ่ง นายทุน ขายฝาก ที่ดิน จะเป็นคนดำเนินการ ผู้ขายฝากก็ยังมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่น ประกอบกิจการค้าขาย ทำนาเลี้ยงชีพ ฯลฯ จนกว่าสิทธิไถ่ถอนจะหมด หากเกินกำหนดการไถ่ถอน หรือได้ส่งมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้ซื้อฝากแล้ว […]

Read More
แอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือ
Finance

การเลือกแอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือ

          การสร้างรายได้ผ่านการเทรดเป็นงานที่สามารถทำเงินได้ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน เพียงแค่มีอินเตอร์เน็ตและอุปกรณ์ที่มีโปรแกรมสำหรับการเทรดออนไลน์ เพียงเท่านี้ก็สามารถทำการเทรดได้ง่ายๆแล้ว และในปัจจุบันที่มือถือมีการพัฒนาและคนนิยมใช้งานกันอย่างแพร่หลาย แอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือจึงถูกพัฒนาขึ้นและได้รับความนิยมเป็นอย่างมากและรวดเร็ว ซึ่งโบรกเกอร์ที่ต่างกันก็จะมีแอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือที่แตกต่างกันออกไป แต่มักจะอยู่บนพื้นฐานที่ใกล้เคียงกัน เพราะโบรกเกอร์เหล่านั้นพัฒนาแอปจากโปรแกรมเดียวกัน การใช้งานแอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือจึงไม่ได้มีความแตกต่างกันมากนัก ไม่ว่าจะเป็นขอบเขตการใช้งาน ความสามารถในการวิเคราะห์แลกเปลี่ยน หรือภาษาที่รองรับในการใช้งาน เป็นต้น           แอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือเป็นอีกตัวช่วยที่มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้ผ่านการลงทุนกับฟอเร็กซ์ ซึ่งแอปเทรดเหล่านั้นสามารถเลือกใช้งานได้โดยอ้างอิงจากโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือเป็นหลัก หรืออธิบายแบบง่ายๆก็คือ ควรเลือกแอปเทรดของโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือเพื่อนำมาใช้ในการวิเคราะห์และการตัดสินใจเพื่อลดความเสี่ยงที่จะขาดทุนจากการเทรด รวมถึงเพื่อให้สามารถวางแผนการเทรดได้อย่างมีประสิทธิภาพและทำกำไรจากการเทรดได้มากที่สุด           โบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือมักจะมีการพัฒนาแอปเทรดเป็นของตนเอง ดังนั้นในการเลือกแอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือจึงสามารถอ้างอิงได้จากบทความ บทวิเคราะห์ รวมไปถึงรีวิวต่างๆของโบรกเกอร์เล่านั้น ซึ่งมักจะมีเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนฟอเร็กซ์คอยรวบรวมข้อมูลเหล่านั้นไว้สำหรับผู้ที่สนใจอยู่แล้ว ซึ่งโบรกเกอร์เองก็มีหลายประเภทด้วยเช่นกัน ซึ่งการซื้อขายผ่านโบรกเกอร์แต่ละเจ้าจะแตกต่างกันออกไป รวมไปถึง รายละเอียดในการซื้อขาย ประเภทบัญชี สเปรดที่กำหนด แพลตฟอร์มที่ให้บริการเองก็มีความแตกต่างกันด้วย ซึ่งโบรกเกอร์ส่วนใหญ่จะกำหนดรูปแบบบัญชีและระบุรายละเอียดที่ต้องการไว้อย่างชัดเจน เช่น เงินฝากขั้นต่ำ ประเภทบัญชีซื้อขายจริงที่เปิดกับฟอเร็กซ์ เลเวอเรจสูงสุด มีการระบุช่องทางการชำระเงินที่แตกต่างกันออกไปในแต่ละโบรกเกอร์ เช่น บางเจ้าสามารถชำระเงินผ่านบัตรเครดิตหรือบัญชีธุรกรรมออนไลน์ธนาคารของไทยได้ ในขณะที่บางเจ้าสามารถชำระเงินผ่านวีซ่าการ์ด บัตรเครดิต แต่ไม่สามารถชำระเงินผ่านธุรกรรมออนไลน์ของธนาคารไทยได้ เป็นต้น โบรกเกอร์ฟอเร็กซ์ที่น่าเชื่อถือและได้รับความนิยมในไทยมักจะมีการรองรับภาษาไทยเพื่อให้ง่ายและสะดวกต่อการใช้งาน องค์ที่กำกับดูแลเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้เลือกโบรกเกอร์ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือควรได้รับการกำกับดูและและควบคุมโดยองค์กรที่น่าเชื่อถือ โบรกเกอร์บางเจ้ามีองค์องกำกับดูแลมากมายแต่หากองค์กรเหล่านั้นไม่มีความน่าเชื่อถือมากนักก็ไม่ควรเลือกใช้แอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือของโบรกเกอร์นั้น           การเลือกโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือมีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจเลือกแอปเทรดสำหรับโทรศัพท์มือถือ เพราะความเกี่ยวเนื่องส่งผลต่อกันอย่างมีนัยยะสำคัญ โดยโบรกเกอร์สามารถเลือกได้โดยพิจารณาคุณสมบัติต่อไปนี้ หน่วยงานกำกับดูแลและใบอนุญาต ค่าคอมมิชชั่นและสเปรด […]

Read More
ปฏิทินforex
Finance

สิ่งที่มีอิทธิพลต่อการเปลี่ยนแปลงของสกุลเงินมากที่สุด

การเปลี่ยนแปลงในตลาดของฟอเร็กซ์ เป็นสิ่งที่เทรดเดอร์ทุกคนต้องรับรู้และเตรียมพร้อมที่จะรับความเสี่ยงเหล่านั้นให้ได้ เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าตลาดของฟอเร็กซ์นั้นมีการเปลี่ยนแปลงทุกนาที นั่นหมายความว่าความเสี่ยงเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา เราอาจจะได้กำไรหรือขาดทุนได้ เพียงแค่ระยะไม่นาน ดังนั้นการเตรีมความพร้อมเพื่อที่จะรับความเสี่ยงก็คือการติดตามความเคลื่อนไหวของ ปฏิทินforex นั่นเอง โดยปฏิทินของฟอเร็กซ์นั้นจะเป็นตัว กำหนดและตัดสินใจของเทรดเดอร์ว่าควรจะเลือกลงทุนแบบไหนดี ให้มีความเสี่ยงน้อยที่สุด และเทรดเดอร์ทุกคนก็ควรจะรู้จักวิธีการใช้งาน วิธีอ่านข่าวในปฏิทินให้ลำนาญเสียก่อน ไม่เช่นนั้นอาจจะขาดทุนได้ง่ายๆ ก่อนอื่นลองมาดูว่ามีปัจจัยอะไรบ้างเกี่ยวกับข่าวสารในปฏิทินฟอเร็กซ์ ที่สามารถสร้างผลกระทบกับสกุลเงินต่างๆ ในฟอเร็กซ์ได้มากที่สุด 1.สภาพเศรษฐกิจ เป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนของค่าเงินได้มากที่สุด แม้แต่ตลาดการแลกเปลี่ยนสกุลเงินอย่างฟอเร็กซ์ก็จะได้รับผลกระทับเช่นกัน โดยเฉพาะประเทศที่มีสภาพเศรษฐกิจใหญ่ระดับโลกอย่างอเมริกา หากมีการเปลี่ยนแปลงของ ปฏิทินforex ทางเศรษฐกิจ ระบบต่างๆ ทั่วโลกก็จะได้รับผลกระทบไปด้วยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ 2.สถานการณ์ทางการเมือง เหตุการณ์ทางการเมืองก็เป็นอีกหนึ่งตัวแปรที่สำคัญเช่นกัน หากประเทศนั้นมีสภาพทางการเมืองที่ไม่อำนวยต่อการลงทุน และมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจ ก็จะทำให้ตลาดการแลกเปลี่ยนสกุลเงินได้รับผลกระทบไปด้วยเช่นกัน ดังนั้นนักลงทุนหรือเทรดเดอร์จะสังเกตการเปลี่ยนแปลงของประเทศคู่ของสกุลเงินอยู่ตลอดเวลา เพื่อดูว่าสถานการณ์ทางการเมืองจะปรกติเมื่อไหร่ เพราะถ้าหากตัดสินใจผิดพลาดในขณะทีประเทศนั้นมีปัญหาทางการเมืองอยู่ ก็มีความเสี่ยงที่จะขาดทุนได้ 3.การเติบโตของ GDP GDP เป็นตัวชี้วัดคุณภาพของเศรษฐกิจของประเทศนั้น ซึ่ง ปฏิทินforex จะมีรายละเอียดของประเทศที่มีการเติบโตหรือว่าลดของ GDP ด้วยเพื่อนักลงทุนจะได้ตัดสินใจซื้อขายหรือลงทุนได้อย่างรอบคอบยิ่งขึ้น หากประเทศคู่ของสกุลเงินใดที่มีอัตราการเติบโตของ GDP ลดลง ก็มีแนวโน้มว่าค่าเงินในตลาดการแลกเปลี่ยนสกุลเงิน ก็จะได้รับผลกระทบไปด้วย จะเห็นว่าข้อมูลเหล่านี้ล้วนสำคัญกับเทรดเดอร์อย่างยิ่ง และไม่สามารถมองข้ามได้ เพราะอาจจะเสี่ยงที่จะทำให้เกิดการลงทุนที่ผิดพลาดนั่นเอง ดังนั้น ปฏิทินforex […]

Read More
การประหยัด
Finance

ทำไมเราต้องมีเงินเก็บ เงินออมเอาไว้ด้วย

พื้นฐานของคนที่ร่ำรวยแทบทุกคน ล้วนมาจากการประหยัด และการรู้จักเก็บเงินทั้งนั้น ไม่มีคนไหนที่รวย จากการใช้เงินอย่างฟุ่มเฟือยแน่นอน การฝึกนิสัย ให้เป็นคนที่รู้จักอดออม ประหยัด จึงเป็นสิ่งสำคัญ ที่จะช่วยให้เราสำเร็จในชีวิตมากยิ่งขึ้น แม้จะเป็นเงินจำนวนเล็กน้อยก็ตาม หากเรารู้จักเก็บ สักวันมันก็ต้องเป็นจำนวนเงินที่มาก อยู่ดี อย่าไปดูถูกว่า เก็บเท่านี้เมื่อไหร่มันจะรวย เรามาดูเหตุผลกันหน่อยว่า เพราะอะไร เราถึงต้องมีเงินเก็บ เงินสำรองเอาไว้ และถ้าเราไม่มีเงินพวกนี้เอาไว้เลย ชีวิตของเรา จะเป็นอย่างไร มีเงินใช้เวลาที่ชีวิตสะดุด เราไม่รู้เลยว่า ชีวิตวันต่อไปเราจะต้องเจอกับอะไรบ้าง จะมีเหตุการณ์อะไร ที่จะทำให้เราต้องเสียเงินหรือเปล่า อย่างเช่นการเจ็บป่วย หรือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่มาโดยที่ไม่คาดคิดมาก่อน หรือแม้จะเป็นการตกงาน การถูกเลิกจ้าง เป็นต้น หากเราไม่มีเงินสำรองเอาไว้เลย เมื่อเจอกับเหตุกรณ์พวกนี้ มันจะทำให้เรารู้สึกเคว้งคว้างมาก ไม่รู้ว่าจะไปหาเงินที่ไหนมาใช้ ยิ่งเวลาตกงาน กว่าจะหางานทำใหม่ได้ ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เงินสำรอง จึงเป็นความจำเป็นอย่างยิ่ง สำหรับเหตุการณ์พวกนี้ ไม่มีกังวล เมื่อเรามีเงินที่สำรองเอาไว้ เราก็จะทำอะไรได้ปลอดภัยมากขึ้น เช่นการเอาเงินบางส่วนไปลงทุน หรือพวกเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่นการผ่อนบ้าน ผ่อนรถ เราก็จะได้ไม่เกิดความกังวล หากบางครั้งเงินที่ใช้จ่ายทุกวันมันไม่เหลือ เราก็สามารถเอาเงินส่วนนี้ออกมาใช้จ่ายแทนได้ เป็นความปลอดภัยของชีวิตของเราด้วย […]

Read More
การออมเงินการเก็บเงิน
Finance

เก็บเงินไม่อยู่สักที ต้องทำอย่างไรถึงจะมีเงินเก็บ

การออมเงินการเก็บเงิน เป็นสิ่งที่สำคัญมาก ในการใช้ชีวิตของคนเรา และการรู้จักเก็บออมเงิน มันเป็นพื้นฐานของคนที่อยากจะรวย และเป็นนิสัยของคนรวยเลยก็ว่าได้ เพราะคนที่ร่ำรวย มั่งคั่ง ล้วนมีพื้นฐานจากการเก็บเงินแทบทุกคน ยิ่งในยุคที่ข้าวยากหมากแพงอย่างทุกวันนี้ ทำงานอะไรก็ยาก เงินก็น้อย การเก็บเงิน จึงเป็นสิ่งที่จำเป็นมากที่สุด เพื่อที่จะได้มีเงินเอาไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน แต่ปัญหามันก็อยู่ที่ บางคนไม่สามารถเก็บได้ อาจจะทำไปสักเดือนสองเดือน หรือน้อยที่สุดทำไปได้แค่อาทิตย์เดียว ก็ต้องงัดกระปุกออกมาอีกแล้ว หรือไม่ก็ถอนออกมาใช้หมดเสียแล้ว ปัญหาพวกนี้ จะต้องแก้อย่างไรดี ให้เราสามารถเก็บเงินได้โดยที่ไม่ต้องเอาออกมาใช้ก่อนเวลาอันควร 1.เลือกกระปุกออมสินที่มันแคะยากๆ คนที่เก็บเงินด้วยการหยุดกระปุก หากไม่สามารถควบคุมตัวเอง ในการเก็บเงินได้ ก็ควรเลือกหากระปุกออมสิน ที่มันแข็งแรง ยากต่อการทุบเอามาไว้สำหรับหยอดเงิน เวลาที่เราอยากจะเอาออกมาใช้ มันจะได้ยากมากขึ้น จนทำให้มันไม่อยากเอาออกมาใช้ อาจจะใช้เป็นเหล็กหนาๆ ก็ได้จะได้ทุบยากหน่อย วิธีนี้เหมาะมาก สำหรับคนที่ชอบแงะกระปุกออมสิน 2.ไม่ต้องทำบัตร ATM คนที่เน้นการเก็บเงินในบัญชีธนาคาร หากไปเปิดบัญชีมาแล้ว ก็ไม่ควรจะเอาบัตรกดเงินสดมาด้วย เพราะถ้ามีบัตรกดมาด้วยเมื่อไหร่ ยังไงเราก็ไม่มีวันเก็บเงินได้แน่นอน ยังไงก็ต้องเอาออกมาใช้ เอาแค่สมุดอย่างเดียวพอ เวลาถอนมันจะได้ลำบากหน่อย เพราะต้องเอาสมุดไปเบิกเงิน ที่ธนาคารอย่าเดียวเท่านั้น ยิ่งถ้าธนาคารอยู่ไกล เราก็ไม่อยากจะได้เงินแล้ว 3.หักเงินที่ต้องเก็บออกก่อนเสมอ เวลาที่ได้เงินเดือนมา สิ่งแรกที่ต้องทำเลยก็คือ […]

Read More